Questo articolo sulle migliori città in cui investire in immobili in Marocco non vuole essere una guida per gli investitori: Chic Marocco è infatti solo un’agenzia di viaggi di alto livello. Tuttavia, conoscere la situazione di quest’area economica è sempre interessante per i viaggiatori che, come te, hanno intenzione di visitare il Paese e sono curiosi di conoscere questo e altri aspetti della vita quotidiana. Per questo motivo, qui di seguito elenchiamo le città con le migliori prospettive in questo senso, un aspetto che è in parte legato allo sviluppo del settore turistico.
Casablanca in cima alle classifiche
Casablanca (e i suoi immediati dintorni) è la città che compare in cima alla classifica delle città più costose in termini di metri quadrati. Se prendiamo come riferimento il sito web specializzato Properstar, all’inizio del 2025 questo prezzo era di 17.500 dirhams/m2, che al tasso di cambio significa poco meno di 1.700 €/m2.
I più attenti noteranno due cose. Da un lato, il fatto che la città più cara del Marocco non sia la città più turistica indica che il principale motore di questo settore sono gli investitori locali: Casablanca è la città più grande del Marocco e il suo principale centro finanziario, il che comporta prezzi elevati non solo in città ma anche nei suoi dintorni, come i distretti di Maarif e Bouskoura, rispettivamente al terzo e al quarto posto.
L’altro dettaglio è che il suo prezzo è significativamente inferiore a quello di città comparabili in altri paesi. Madrid, ad esempio, raggiunge prezzi di oltre 5.000 €/m2, secondo Idealista. E Parigi supera gli 11.000 €/m2, secondo il quotidiano Le Figaro, il che dimostra gli alti valori che le grandi città a vocazione internazionale stanno raggiungendo.
Marrakech, leader negli investimenti turistici
Tuttavia, la città più visitata del Marocco, Marrakechè al secondo posto di questa classifica, con circa 16.000 dh/m2 (circa 1.550 €/m2). Al quinto, sesto e settimo posto ci sono città in cui il turismo è molto importante(Essaouira, Tangeri, Agadir), con cifre che vanno dai 13.000 ai 15.000 dh/m2. Tutto lascia pensare che, salvo situazioni eccezionali (come il blocco di Covid o i terremoti del 2023), questi prezzi tenderanno a salire, dato che il settore turistico è in forte crescita in queste e altre destinazioni del paese.
Vantaggi del settore immobiliare per gli investitori stranieri
Secondo gli esperti, il settore immobiliare del Marocco offre diversi vantaggi agli investitori stranieri. Uno di questi è la tassazione relativamente favorevole, che incoraggia l’acquisto di proprietà da ristrutturare come alloggi turistici o da affittare alla popolazione locale. A questo proposito, si è registrato un forte aumento della disponibilità su portali specializzati come AirBnB.
Un altro vantaggio è la varietà di proprietà disponibili. Oltre ai soliti appartamenti urbani e alle case popolari, tipiche dei quartieri moderni delle città, ci sono i tradizionali riad, piccoli edifici storici nelle medine, dove gli alloggi di lusso sono sempre un’opzione vincente. Inoltre, nelle zone rurali ci sono molte kasbah (fortezze berbere) che possono essere trasformate in alloggi turistici. E nelle zone costiere, i grandi investitori hanno la possibilità di costruire resort al sole e in spiaggia.
In breve: il settore immobiliare del Marocco è cambiato molto negli ultimi decenni e riflette bene l’evoluzione del paese. E i turisti ne traggono vantaggio grazie a sistemazioni di qualità superiore, in molti casi con standard premium, come quelle che gestiamo noi di Chic Morocco.
