Cet article sur les meilleures villes pour investir dans l’immobilier au Maroc n’a pas vocation à être un guide pour les investisseurs, Chic Maroc n’étant en fait qu’une agence de voyage haut de gamme. Cependant, connaître la situation dans ce domaine économique est toujours intéressant pour les voyageurs qui, comme vous, envisagent de visiter le pays et sont curieux de cet aspect et d’autres de la vie quotidienne. C’est pourquoi nous vous présentons ici les villes qui offrent les meilleures perspectives à cet égard, ce qui est en partie lié au développement du secteur touristique.
Casablanca en tête du classement
Casablanca (et ses environs immédiats) est la ville qui apparaît en tête du classement des villes les plus chères au mètre carré. Si l’on prend comme référence le site spécialisé Properstar, ce prix s’élevait début 2025 à 17 500 dirhams/m2, soit au taux de change un peu moins de 1 700 €/m2.
Les plus observateurs remarqueront deux choses. D’une part, le fait que la ville la plus chère du Maroc ne soit pas la ville la plus touristique indique que le principal moteur de ce secteur est constitué par les investisseurs locaux : Casablanca est la plus grande ville du Maroc et son principal centre financier, ce qui entraîne des prix élevés non seulement dans la ville, mais aussi dans ses environs, comme les quartiers de Maarif et de Bouskoura, qui se classent respectivement troisième et quatrième.
L’autre détail est que son prix est nettement inférieur à celui de villes comparables dans d’autres pays. Madrid, par exemple, atteint des prix de plus de 5 000 euros/m2, selon Idealista. Et Paris dépasse les 11 000 euros/m2, selon le journal Le Figaro, ce qui montre les valeurs élevées qu’atteignent les grandes villes à vocation internationale.
Marrakech, leader de l’investissement touristique
Cependant, la ville la plus visitée du Maroc, Marrakechoccupe la deuxième place du classement, avec environ 16 000 dh/m2 (environ 1 550 €/m2). Les cinquième, sixième et septième places sont occupées par des villes où le tourisme est également très important(Essaouira, Tanger, Agadir), avec des chiffres allant de 13 000 à 15 000 dh/m2. Et tout porte à croire que, sauf situations exceptionnelles (comme l’arrêt de Covid ou les tremblements de terre de 2023), ces prix auront tendance à augmenter, car le secteur touristique est en forte croissance dans ces destinations et dans d’autres du pays.
Avantages du secteur immobilier pour les investisseurs étrangers
Selon les experts, le secteur immobilier marocain présente plusieurs avantages pour les investisseurs étrangers. L’un d’entre eux est une fiscalité relativement favorable, qui encourage l’achat de propriétés, soit pour les rénover en vue d’un hébergement touristique, soit pour les louer à la population locale. À cet égard, on constate une forte augmentation de l’offre sur les portails spécialisés tels que AirBnB.
Un autre avantage est la variété des biens disponibles. Outre les appartements urbains habituels, typiques des quartiers modernes des villes, il y a les riads traditionnels, qui sont de petits bâtiments historiques dans les médinas, où l’hébergement de luxe est toujours une option gagnante. En outre, dans les zones rurales, de nombreuses kasbahs (forteresses berbères) peuvent également être transformées en hébergement touristique. Enfin, dans les régions côtières, les grands investisseurs ont la possibilité de construire des stations balnéaires et de bronzage.
En bref : le secteur immobilier marocain a beaucoup changé au cours des dernières décennies et reflète bien l’évolution du pays. Les touristes en profitent grâce à des hébergements de meilleure qualité, avec des normes supérieures dans de nombreux cas, comme ceux que nous gérons à Chic Morocco.
