Este artículo sobre las mejores ciudades para invertir en el sector inmobiliario de Marruecos no tiene la intención de ser una guía para inversores pues, de hecho, Chic Morocco sólo es una agencia de viajes premium. Sin embargo, conocer la situación de esta área económica siempre resulta interesante para viajeros que, como tú, tienen pensado visitar el país y sienten curiosidad por este y otros aspectos de la vida cotidiana. Por ello, aquí enumeramos esas ciudades con mejores perspectivas en este sentido, algo que en parte está relacionado con el desarrollo del sector turístico.
Casablanca, en lo alto del ranking
Casablanca (y su entorno más inmediato) es la ciudad que aparece en el primer puesto de los rankings con las ciudades más caras en cuanto al metro cuadrado se refiere. Si tomamos como referencia el sitio web especializado Properstar, a comienzos de 2025 ese precio se situaba en 17.500 dirhams/m2, lo que al cambio significa algo menos de 1.700€/m2.
Los más observadores notarán dos cosas. Por un lado, que la ciudad más cara de Marruecos no sea su ciudad más turística, lo cual indica que el principal motor de este sector son los inversores locales: Casablanca es la ciudad más grande de Marruecos y su gran centro financiero, lo que provoca no sólo un precio alto en la ciudad sino también en sus alrededores, como los distritos de Maarif y de Bouskoura, que se sitúan en el tercer y el cuarto puesto, respectivamente.
El otro detalle es que su precio es sensiblemente más bajo que el de ciudades equiparables en otros países. Madrid capital, por ejemplo, alcanza precios por encima de 5.000€/m2, según Idealista. Y París sobrepasa los 11.000€/m2, según el rotativo Le Figaro, lo que da cuenta de los altos valores que están alcanzando las grandes con vocación internacional.
Marrakech, a la cabeza en la inversión turística
Sin embargo, la ciudad más visitada de Marruecos, Marrakech, se sitúa en el segundo puesto de dicho ránking, con cerca de 16.000 dh/m2 (unos 1.550€/m2). Y el quinto, sexto y séptimo lugar son ciudades donde el peso del turismo también es grande (Essaouira, Tánger, Agadir), con cifras que van desde los 13.000 a los 15.000 dh/m2. Y todo hace indicar que, salvo situaciones excepcionales (como el parón del Covid o los terremotos de 2023), esos precios tenderán a subir, pues el sector turístico está aumentando con fuerza en esos y otros destinos del país.
Ventajas del sector inmobiliario para inversores extranjeros
Según los expertos, el sector inmobiliario de Marruecos ofrece diferentes ventajas para los inversores extranjeros. Una de ellas es una fiscalidad relativamente favorable, que incentiva la compra de propiedades, ya sea para su rehabilitación como alojamientos turísticos o para el alquiler a la población local. En este sentido, se aprecia un fuerte aumento de la disponibilidad en portales especializados como AirBnB.
Otra ventaja referida es la variedad de propiedades a adquirir. A los habituales apartamentos y pisos urbanos, propios de los barrios modernos de las ciudades, se añaden los tradicionales riads, que son pequeños edificios históricos de las medinas, donde montar un alojamiento de lujo supone una opción siempre ganadora. Además, en entornos rurales son muchas las kasbahs (fortalezas bereberes) que también pueden transformarse en alojamientos turísticos. Y en áreas de costa, existen facilidades para que los grandes inversores construyan resorts de sol y playa.
En definitiva: el sector inmobiliario de Marruecos ha cambiado mucho en las últimas décadas y es un buen reflejo de la evolución del país. Y los turistas se benefician de ello con alojamientos de mayor calidad, con estándares premium en muchos casos, como los que manejamos en Chic Morocco.
