Este artigo sobre as melhores cidades para investir em imóveis no Marrocos não pretende ser um guia para investidores, pois o Chic Morocco é, na verdade, apenas uma agência de viagens premium. Entretanto, conhecer a situação dessa área econômica é sempre interessante para os viajantes que, como você, estão planejando visitar o país e têm curiosidade sobre esse e outros aspectos da vida cotidiana. Portanto, aqui listamos as cidades com as melhores perspectivas nesse sentido, algo que está parcialmente relacionado ao desenvolvimento do setor de turismo.
Casablanca no topo da classificação
Casablanca (e seus arredores imediatos) é a cidade que aparece no topo da classificação das cidades mais caras em termos de metros quadrados. Se tomarmos como referência o site especializado Properstar, no início de 2025 esse preço era de 17.500 dirhams/m2, o que, pela taxa de câmbio, significa pouco menos de € 1.700/m2.
Os mais atentos perceberão duas coisas. Por um lado, o fato de que a cidade mais cara do Marrocos não é a cidade mais turística indica que o principal impulsionador desse setor são os investidores locais: Casablanca é a maior cidade do Marrocos e seu principal centro financeiro, o que leva não apenas a preços altos na cidade, mas também em seus arredores, como os distritos de Maarif e Bouskoura, que ocupam o terceiro e o quarto lugar, respectivamente.
O outro detalhe é que seu preço é significativamente menor do que o de cidades comparáveis em outros países. Madri, por exemplo, atinge preços de mais de € 5.000/m2, de acordo com o Idealista. E Paris ultrapassa os € 11.000/m2, de acordo com o jornal Le Figaro, o que mostra os altos valores que as grandes cidades com vocação internacional estão alcançando.
Marrakech, líder em investimentos em turismo
No entanto, a cidade mais visitada do Marrocos é Marrakech, Marrakechestá em segundo lugar no ranking, com cerca de 16.000 dh/m2 (cerca de 1.550 €/m2). E em quinto, sexto e sétimo lugares estão cidades onde o turismo também é muito importante(Essaouira, Tânger, Agadir), com números que variam de 13.000 a 15.000 dh/m2. E tudo indica que, salvo situações excepcionais (como a paralisação da Covid ou os terremotos de 2023), esses preços tenderão a subir, pois o setor de turismo está crescendo fortemente nesses e em outros destinos do país.
Vantagens do setor imobiliário para investidores estrangeiros
De acordo com especialistas, o setor imobiliário do Marrocos oferece várias vantagens para investidores estrangeiros. Uma delas é a tributação relativamente favorável, que incentiva a compra de propriedades, seja para reforma como acomodação turística ou para aluguel para a população local. Nesse sentido, houve um grande aumento na disponibilidade em portais especializados, como o AirBnB.
Outra vantagem é a variedade de propriedades disponíveis. Além dos habituais apartamentos e flats urbanos, típicos dos bairros modernos das cidades, há os tradicionais riads, que são pequenos edifícios históricos nas medinas, onde a acomodação de luxo é sempre uma opção vencedora. Além disso, nas áreas rurais, há muitos kasbahs (fortalezas berberes) que também podem ser transformados em acomodações turísticas. E nas áreas litorâneas, há facilidades para grandes investidores construírem resorts de sol e praia.
Em resumo: o setor imobiliário do Marrocos mudou muito nas últimas décadas e é um bom reflexo da evolução do país. E os turistas se beneficiam disso com acomodações de maior qualidade, com padrões premium em muitos casos, como as que administramos na Chic Morocco.
